строительная экспертиза, технический надзор, обследование зданий
 

+7 (928) 214-82-48


Экспертиза и составление строительных смет

Мы занимаемся анализом строительных смет, экспертизами сметных документов для ремонта и строительства.

В такую услугу входит:

- разработка ремонтных и строительных смет, которые являются оптимальными по стоимости для всех участников строительства. Разрабатывается такого типа смета на основании проектных документов,
- проверка сметных объемов по данным проекта,
- расчет договорных стоимостей каждого вида строительных работ по объекту,
- оценка стоимости грядущих работ на этапе инвестирования,
- анализ строительного процесса,
- проверка правильности использования коэффициентов, накруток, расценок –сметный анализ (экспертиза сметных документов),
- определение уровня соответствия строительных смет проектным данным, включая специальные типы работ.

Эти услуги дают возможность разработать такую строительную смету, в которой каждый тип строительных работ будет расписан по шагам. Именно благодаря такому подходу ясно, куда и на что будут тратиться деньги. Весь строительный процесс как будто раскладывается по шагам – от рубля и до гвоздя.

Подробно разработанных строительных смет очень мало на сегодняшнем строительном рынке. Но ведь с помощью тщательного перечисления грядущих работ можно выявить те из них, которые были умышленно «забыты», определить то, насколько подрядчик понимает технологию производства работ, насколько правильно он использует строительные материалы. Часто строители включают в смету те виды работ, которые не будут выполняться на объекте. Они понимают, что громадные объемы демонтажа (электропроводки, водопроводных труб, стяжек, стен и т.п.) заказчик просто физически не сможет проверить.
 
Есть только лишь единицы заказчиков, которые разрабатывают подробные ремонтные/строительные сметы, при этом не завышают цены в сравнении с организациями-конкурентами и одновременно не попадают в убыток. Большинство разрабатываю укрупненные сметы на ремонт или строительство, где перечислены самые важные 10-ть или 15-ть видов работ, указана стоимость или же приводят среднюю стоимость метра площади, отчитываются при этом какими-то «левыми» чеками. Также могут объединять в сметной документации стоимость материалов и работ – это очень затрудняет понимание схемы ремонтных/строительных затрат.

На всем экономят те строители, которые заранее договариваются о конечной стоимости на материалы и производство строительных работ, не составляя при этом подробные сметы. Они вместо качественных стройматериалов (ведь качество изначально оговаривается в договоре подряда) использую дешевые аналоги. За проведение любых не указанных в смете строительных работ они просят завышенную оплату. К примеру, измеряя уровень шума в квартире, наши сотрудники обнаружили то, что, невзирая на проведенную ранее звукоизоляцию определенных стен, уровень контрольного шума был почти такой, как у тех стен, где подобные работы не проводились.

Оказывается, что просто был построен перечень грядущих работ вместо разработки подробной сметы. В таком перечне напротив «звукоизоляции стены» просто указали «звукоизолирующие материалы». Естественно, непорядочный подрядчик просто купил тонкий пенополистирол и приклеил его к стене (вместо того, чтобы использовать дорогостоящую звукоизолирующую многослойную плиту). Часто стоимость работ у таких непорядочных мастеров оказывается более высокой, чем у лицензированных компаний, которые готовят подробные сметы.

Разработка, проверка и анализ смет на материалы.

Подрядные фирмы обычно не составляют тщательно обоснованные сметы на материалы. За кратким перечнем в большинстве случаев идет какое-то «прочее» или «по необходимости», или «накладные расходы» и т.п. Утвержденные в такой смете суммы имеют склонность только к росту, не к уменьшению. Эксперты, которые работают в нашей компании, ни разу не стыкались с ситуацией, в которой бы подрядчик самостоятельно возвращал лишние денежные средства за какие-то неиспользованные материалы. В большинстве же случаев просто пишутся какие-то липовые чеки, если закупаются лишние стройматериалы – они попросту увозятся на другие строительные объекты.

Нигде, кроме закупок/использования черновых материалов, мы не сталкивались с таким огромным количеством приписок, нарушений технологий, воровства и исправления брака средствами заказчика. В новостройках же практикуют перепродажу завезенных материалов в другие квартиры. Крайне распространено мошенничество при использовании жидких и сыпучих материалов (грунты, шпаклевки, гипсовые штукатурные смеси и т.п.).

Часто для того, чтобы выиграть тендер, непорядочные подрядные организации (основываясь на желании заказчика сэкономить) занижают смету. С этой целью в перечень включаются не все работы и материалы. При помощи таких приемов смета, в результате, увеличивается смета или же в ней указываются завышенные стоимости на материалы. Иногда разница между указанной в смете и фактической ценой может доходить до 100-та процентов.
385011, г. Майкоп, ул. Димитрова, 4

Copyright © 2011 Строительная экспертиза и технический надзор