строительная экспертиза, технический надзор, обследование зданий
 

+7 (928) 214-82-48


Заказываем проект вместе с инженером строительного контроля

В приведенной статье высококвалифицированный инженер по строительному контролю будет пытаться как можно более подробно привести особенности процесса проектирования загородного дома, разобраться в тонкостях этой деятельности.

Любой проект загородных домов состоит из таких трех главных разделов:

- КР (конструктивного раздела) – планы фундаментов, план котлована, планы плит покрытий и перекрытий, узлы/детали несущих элементов конструкций, особенности конструкции колонн и стен,
- АР (архитектурный раздел). Его главными чертежами есть планы кровли и этажей, деталировки лестниц/входов, фасады дома, некоторые детали и архитектурные узлы,
- инженерный раздел состоит из таких подразделов – водопровод, внутреннее электроснабжение, вентиляция, канализация, отопление. Полноту этого раздела иногда расширяют (в соответствии с желанием заказчика) определенными подразделами – слабые токи, приточная вентиляция, газоснабжение (выполняется специализированными проектными организациями), внешние инженерные сети.

Более подробно следует остановиться на конструктивном и архитектурном разделах. Это – наиболее важные разделы для нас, инженеров по строительному контролю. Ведь они важны для непосредственного строительства Вашего дома.

Сегодня на рынке есть множество фирм, которые предлагают услугу проектирования загородного дома. В большинстве случаев предоставляются качественные услуги. Цена разработки разделов КР и АР находится где-то в пределах от 35-ти до 60-ти долларов за метр квадратный площади внутреннего помещения. За разработку инженерного раздела платят 10-25 долларов.

При выдаче готового проекта мало подобных компаний говорят заказчику о стоимости реализации их проектной задумки. Такого типа услуги заканчиваются процессом передачи Вам альбома с чертежами, выполненными согласно Вашим пожеланиям и рекомендациям. Дальше Вы остаетесь одни с проблемой стоимости строительства Вашего заветного дома, ведь Вы не ожидали, что цена воплощения мечты в реальность окажется несопоставимой с той стоимостью, которую Вы можете позволить себе заплатить.

Во избежание такого типа проблем и затрат на эту «неподъемную роскошь» нужно подключать к проектированию независимого инженера по строительному контролю.

Архитекторы – это творческие люди. Часто в процессе проектирования, гонясь за красотой, они «окрыляются», что воплощая результат их работы в реальность, приходят в замешательство и инженеры, и конструкторы. Создавая эскизы планов этажей надо помнить – чем меньшей является площадь внутренних этажей, тем меньшей будет стоимость реализации при строительстве. Ведь каждый метр строительства/отделки стоит по меньшей мере 1500 долларов.

Не надо, конечно же, минимизировать помещения до «коморки», но не следует и без потребности их увеличивать. Деталям фасадов нужно уделить особое внимание – более красивые и интересные варианты воплотить намного дороже. Использование редких импортных лицевых кирпичей, эксклюзивного или медного кровельного покрытия значительно увеличивает сметную цену. При обустройстве в водонасыщенных грунтах цокольных этажей приходится выполнять дорогостоящие виды работ, использовать гидроизоляционные материалы.

Также есть и огромное количество невидимых для Вас архитектурных нюансов, напрямую влияющих на стоимость строительства объекта недвижимости. Надо стремится не допускать такого типа архитектурных решений в начале проектирования, основываясь на советы инженера по строительному контролю.

Прямой противоположностью архитекторов являются конструкторы. Ограничены оны расчетами несущих конструкций. Часто перестраховываясь, свой раздел выполняют с огромным запасом. Подрядчику или инженеру по технадзору часто бывает трудно объяснить высокую стоимость строительства. Часто используя устаревшую информацию, они в проект закладывают дорогие стройматериалы, при этом не утруждаю себя мыслями об их актуальной рыночной стоимости. Ведь конструктору намного проще перерисовать проверенные временем старые узлы в Ваш строительный проект, чем заниматься разработкой чего-то недорогого, нового, прогрессивного.

Конструкторы и архитекторы заинтересованы в надежности и прочности Вашего будущего дома. Для них «запас» не обременителен, чего не скажешь о заказчике, ведь часто инфляция, прост стоимости стройматериалов и производства строительных работ могут все свести «на нет» (при увеличении сроков строительства для реализации изысканных конструктивных и архитектурных решений).

Подробнее надо остановиться на покупке готового строительного проекта. Стоит он где-то 500 – 4000 долларов (зависит все от «полноты» альбомов). Покупая такой проект Вы покупаете «кота в мешке». Ведь подобные проекты в большинстве случаев требуют значительной доработки, в частности в разделе конструктивных решений.

Такие проблемы легко решить, прибегая к помощи независимого инженера по строительному контролю. Он всегда сможет определить «проблемы» в проекте. А ошибки намного проще исправлять еще на стадии проектирования, чем при производстве строительных работ, или заниматься поиском выхода из сложных ситуаций, предотвратить которые было бы намного проще.
385011, г. Майкоп, ул. Димитрова, 4

Copyright © 2011 Строительная экспертиза и технический надзор